Amin'ny ankamaroan'ny manaja, ny dingana ny mividy fananana ao Japana no tena mitovy buying real estate amin'ny hafa firenenaNa izany aza, ny tena mety ho dingana manjavozavo sy mandany fotoana izay, indrindra fa raha ianao no tsy miteny, na mamaky ny teny. Tari-dalana ity, dia tsy maintsy mizara ny dingana mividy ho valo dingana tsotra. Amin'ny herinandro ho avy isika no hamoaka ny antsipirihany lahatsoratra momba ny dingana tsirairay. Raha toa ianao ka mieritreritra momba ny mividy trano na fampiasam-bola ny fananana toy ny vahiny ao Japana, ny fanontaniana voalohany dia mety manana na dia ny vahiny no tena buy real estate eto. Tsy misy faneriterena ara-dalàna amin'ny fividianana fananana ao Japana ho an'ny vahiny. Ireo vahiny ireo ihany no tompon'andraikitra amin'ny fanomezana an-tsoratra ny fampahafantarana ny Banky Japana ao anatin'ny roapolo andro ny fividianana fananana. Tsy misy mila manana zom-pirenena na ny fonenana visa mividy trano any Japana. Na izany aza, ny fividianana fananana ao Japana ny tsy zo ny nividy mba handray ny Japana fonenana visa. Raha toa ka tsy manana fonenana maharitra visa, dia tsy nanambady ny maha-teratany Japoney azy, ary na dia tsy farafahakeliny mponina ao Japana amin'ny orina ny asa ny tantara, dia mety ho nanano-sarotra fatratra tokoa ny mahita famatsiam-bola mba hividianana ny Japoney fananana. Tsy toy ny maro hafa firenena Aziatika sy ny faritra sasany any Hawaii, dia tsy misy fameperana amin'ny tompon'ny zo tany (ohatra, mitaky ny taona ny tany lease amin'ny solon'ny feno tompon'ny zo tany). Ny dingana voalohany fa na iza na iza te-hividy ny toeram-ponenana no manomboka amin'ny alalan'ny fikarohana ny safidy isan-karazany, ny fametrahana ny laharam-pahamehana, sy ny famaritana ny teti-bola. Ianao dia mila mandinika na te hividy vaovao na mialoha ny tompon'ny trano fonenana, toerana na tafasaraka tanteraka trano, na raha toa ny teti-bola sy ny fotoana mamela, na dia mividy fonosana ny tany sy ny manana trano naorina ho anao. Dia handrakotra ny mahatsara sy maharatsy ny ireo safidy amin'ny manaraka lahatsoratra. Amin'ny ankapobeny, ny lenders ao Japana manome ny famatsiam-bola ny olona izay hahatanteraka tsy mihoatra ny dimy amby roapolo ny fanao isan-taona lehibe fidiram-bola ho antoka amin'ny findramam-bola fandoavam-bola. Ho fampahalalana bebe kokoa momba ny olan'ny hetra, azafady jereo ity mpitari-dalana amin'ny Japoney real estate hetra, anisan'izany ny fanao isan-taona dia raikitra-pananana (fananana) ny hetra ho drafitra. Raha toa ianao ka mampiasa ny mpandraharaha mba hividy fananana, dia tsy maintsy mandoa ny brokerage saran'ny (vaomiera) telo ny vidin'ny fividianana plus, yen plus fihinanana ny hetra (amin'izao fotoana izao dia valo). Azafady jereo ity lahatsoratra ity fa: Rava ny Fividianana Saram sy ny Hetra Rehefa Mividy ny Fananana ao Japana Japoney Sasany banky ve hampisambotra ny mponina ireo vahiny ao Japana. Ianao no tena mety ho jerena tsara amin'ny alalan'ny iray mampisambotra raha toa ka tsy manana fonenana maharitra sata na dia manambady Japoney olom-pirenena. Ny sasany amin'ny banky ihany koa aza mba mampisambotra ny vahiny amin'ny maharitra traikefa amin'ny asa ao Japana, na raha toa ka ny vadinao manana fonenana maharitra visa. Azafady mba jereo ity lahatsoratra ity fa ny tahirin-kevitra dia mila sy izay banky hampisambotra ny vahiny. Raha toa ianao ka tsy misy mponina, izany dia ho tena sarotra ny mahita ny mampisambotra tao Japana, fa ny sasany mety miatrika ianao amin'ny raharaha amin'ny raharaha fototra. Manomboka amin'ny fanangonana vaovao momba ny mety ho loharanom-baovao ny famatsiam-bola. Private banky eo an-toerana sy ny sendika bola manome ny maro an'isa amin'ny trano fampindramam-bola ao Japana. Jereo azafady ireo mpitarika ny fanazavana fanampiny: Mahazo findramam-Bola an-Trano toy ny Vahiny ao Japana sy Hitari-dalana ny an-Trano Antoka fampindramam-Bola ao Japana. Manapa-kevitra raha te-raikitra na miova ny zanabola findramam-bola, aho.
e, ahoana no zava-dehibe ho anareo ny isam-bolana ny vola raikitra mihoatra ny iray manontolo hamaly teny.
Amin'izao fotoana izao dia raikitra liana fampindramam-bola no tena malaza ao Japana noho ny zanabola dia eo manan-tantara iva. Azafady ity lahatsoratra ity ho fampahalalana bebe kokoa momba ny Zavatra zanabola dia afaka mahazo an-trano ho antoka amin'ny findramam-bola any Japana. Rehefa nanapa-kevitra mikasika ny fototra masontsivana ny fananana tianao, izao no fotoana mba tena miantsena manodidina. Fomba tsara iray izany mba hanaovana izany dia ny mahita mitovy toetra mampiavaka ny tiana manodidina, ary fantaro ny momba ny vao haingana ny vidin-karama noho ny fananana ireo.
Ny Minisitry ny Tany, ny Foto-drafitrasa, ny Fitaterana, ary ny Fizahan-tany manana tranonkala mba hanampy anao hahita ny vidin-javatra eny ho fananana varotra.
Ny eo an-toerana ny real estate agent ihany koa dia afaka ny ho loharano sarobidy, na ianao afaka manomboka ny aterineto amin'ny alalan'ny mijery price fironana tahirin-kevitra sy ny fampitahana ny fananana misy lisitra ao amin'ny Real Estate Japana. Zava-dehibe ny maro hanatrika ny varavarana misokatra sy ny jereo ny toerana maro araka izay azo atao. Ao amin'ny real estate, tsy misy zavatra toy ny fahitana voalohany-tanana be dia be ny fananana hafa, samihafa layouts, sns. mba hahazo ny tena mahatsapa fa izay fanavahana lafin-javatra manan-danja indrindra ho anao.
Ny fijerena ny maro ny toerana dia hanampy anao hianatra mba ho afaka mampitaha ny fananana amin'ny fomba mahomby kokoa.
Raha toa ianao ka mividy vaovao, misaotra na ny trano, dia ilaina ny famenoana ny taratasy fangatahana mba hividy atambatra ny developer na real estate dia orinasa. Ho fananana vaovao, misy matetika ny loteria nentina avy arakaraka ny isan'ny fangatahana voaray, koa masìna ianao, ataovy ao an-tsaina ny tolotra mba hividy mety tsy ho ekena na dia taorian'ny fampiharana. Hisy ihany koa ny fampiharana ny saran'ny izay matetika eo ¥, sy ¥, izay ho tafaverina raha ny fampiharana dia tsy ekena. Ao ny zava-nitranga ny fampiharana dia manaiky, io vola io dia azo omena ny santatry ny vola fa ianao dia tsy mandoa amin'ny fotoana fanatanterahana ny fividianana fifanarahana. Raha toa ianao ka mieritreritra ny mividy ny manodidina, azafady jereo: Fanontaniana mba Hanontany, Rehefa Mividy ny Manodidina any Japana Raha toa ianao ka mividy mialoha ny tompon'ny toeram-ponenana, mety ho tianao ny hametraka ny taratasy ny finiavana ny mpivarotra. Ny antony ny fampiasana taratasy ny tanjona dia ny mba hampahafantarana ny mpivarotra fa dia tena mihevitra ny mividy ny fananana. Misy be dia be ny azo atao anatiny ao amin'ny taratasy ny finiavana, fa ny tena tanjona dia ny mba hanompo tahaka ny voalohany teboka noho ny fifampiraharahana. Dia handrakotra ny manan-danja ao anatiny ao ny mahazatra taratasy ny finiavana amin'ny manaraka lahatsoratra. Mafy vola amin'ny petra-bola fa ny mpividy mandoa ny mpivarotra mba mampiseho ny maha zava-dehibe ny mpividy ny fikasany. Izany dia matetika ny - ny tontalin'ny vidiny, ary amin'ny ankapobeny izany dia ho voaisa ho toy ny ampahany ny tontalin'ny vidiny, raha ny fifanarahana vita. Mandritra izany fotoana izany ianao dia manaiky ny taratasy ny finiavana na fampiharana ny fividianana, ianao dia mila manomboka ny findramam-bola mialoha ny fankatoavana (na ny mialoha ny fitiliana) dingana amin'ny alalan'ny firesahana amin'ny mampisambotra. Tamin'izany fotoana izany, ianao dia ho asaina manaiky dika mitovy famantarana ireo antontan-taratasy toy ny pasipaoro ao an-toerana sy fahazoan-dalana mamily, vao haingana ny taratasy fanamarinana ara-pahasalamana, ary ny hetra isan-taona rosia.
Ny Fanazavana ny zava-Dehibe zava-dehibe dia ny ara-dalàna ny famoahana tahirin-kevitra vonona ny mpivarotra ny mpandraharaha izay dia tokony ahitana ny fitaovana rehetra vaovao na ny mpividy dia mety te-hahafantatra ny mba ho afaka hanao nampahafantatra purchase fanapahan-kevitra.
Eo ambanin'ny lalàna Japoney, dia ny mpanoratra ny tahirin-kevitra izay tsy maintsy ho natolotra ny mpividy (ary ihany koa ny nanazava am-bava) mialoha ny mpividy ny famonoana ny fividianana fifanarahana. Ny Fanazavana dia mety ho na aiza na aiza avy amin'ny roa-polo amby zato pejy ela, ary dia toy izany matetika dia mitaky manan-danja be ny asa ho an'ny mpivarotra ny mpandraharaha atambatra. Ny antony ny Fanazavana dia mba hampihenana ny isan'ny disadisa fa hilatsaka eo ny mpividy sy ny mpivarotra ny fanaovana antoka ny mpividy efa ampy vaovao alohan'ny hampiharana ny ara-dalàna-mamatotra purchase fifanarahana. Dia handrakotra ny votoatin'ny ny mampiavaka ny Fanazavana ny zava-Dehibe Zava-dehibe ny tahirin-kevitra amin'ny fanaraha-maso ny lahatsoratra. Indray mandeha ianao dia afa-po noho ny afa-po ny Fanazavana ny zava-Dehibe manan-danja, tonga ny fotoana hanao sonia ny Fividianana Fifanarahana. Dia tokony ho azo antoka ny fividianana fifanarahana ahitana ireo zava-drehetra amin'ny zava-dehibe tsy maintsy nanaiky ny mpivarotra.
Ankoatra izany, raha ny fividianana dia maka toerana nandritra ny antsasaky ny taona, dia mila manao antoka fa ny mpivarotra fampanantenana mandoa ny ampahany amin ny Raikitra Pananana Hetra sy ny Tanàna ny Fandaminana ny Hetra mifanaraka amin'ny isan'ny andro ny mpivarotra tompon'ny fananana izay taona.
Amin'ny hafa, ianao dia afaka discount ny vidiny noho izany mitovy. Mba famantarana ny Japoney fifanarahana amin'ny ara-dalàna vokany, ianao dia mila hahazo ny fitomboka na ny tombo-kase natao amin'ny anarana amin'ny teny Japoney mpandray anjara, miaraka amin'ny porofo fa efa voasoratra ara-panjakana ny fitomboka ara-dalàna ao ny anaranao amin'ny an-toerana ny paroasy birao. Ianao koa mila mandoa ny santatry ny vola (na ny fandanjalanjana ny santatry ny vola raha misy vola aloa amin'ny fotoana ny taratasy ny finiavana), izay manompo amin'ny maha-ara-dalàna ny fiheverana na ny quid pro quo fa ny mpividy dia nieritreritra ny hiditra ao anatin'izany fifanekena mamatotra amin'ny mpivarotra. Tamin'ny fotoana ny vidin ny fifanarahana dia novonoina, ianao koa dia mila fomba ofisialy ny hampiharana ny findramam-bola raha toa ka efa nandalo ny findramam-bola mialoha ny fitiliana dingana ary mila famatsiam-bola mba handoavana ny feno ny fividianana vidin'ny. Ny ara-bola dingana fampiharana azo somary sarotra sy maka ny iray manan-danja be ny fotoana. Eo ho eo, izany maka ny roa volana feno ny findramam-bola fampiharana. Raha ny banky vita ny underwriting ny fampiharana sy manaiky ny findramam-bola, ianao dia tsy maintsy ho famantarana ny tena teny Japoney findramam-bola antontan-taratasy.
Any Japana ny fifanarahana findramam-bola sy ny antoka amin'ny findramam-bola (ny tsara ho an'ny banky mba manana fiarovana ny tombontsoa amin'ny fananana toy ny tsatòka nandritra ny findramam-bola) dia matetika ampahany amin'ny fifanarahana mitovy fonosana.
Liana amin'ny findramam-bola dia tsy ara-dalàna manomboka accruing amin'ny daty io, fa tamin'ny fotoana ianao raha ny marina dia handray ny findramam-bola ny vola (fantatra amin'ny anarana hoe ny drawdown daty). Izany ihany koa no fotoana farany ara-batana jereo ny fananana mba ho azo antoka ny zavatra rehetra dia ho toy nomanina. Raha vao ny fandanjalanjana ny vidiny dia aloa any amin'ny mpivarotra, dia ho tena sarotra ny sorisory ny raharaham-barotra. Ity no farany ny fotoana dia afaka mahazo fampiononana fa ianao no nividy zavatra natao alohan'ny fanatanterahana ny fifanarahana. Misy matetika ny fomba ofisialy ny fihaonana amin'ny mpivarotra sy ny solontenan ny mampisambotra mba hamita ny fividianana ny vaovao fonenana. Dia koa dia te-manana ara-dalàna scrivener ankehitriny fa efa nahazo lalana avy amin'ny mpivarotra mba hanao ny na ny anaran'ny ny fiovana ara-dalàna ny fisoratana anarana. Ny ara-dalàna scrivener dia ny olona izay tompon'andraikitra vita ara-dalàna ny famindrana ny fisoratana anarana ny tompony avy ny mpivarotra ny mpividy amin'ny anaran'ny ny mpivarotra, ary ny fanaovana ny antoka amin'ny anaran'ny ny mpividy fa tsy misy minitra farany tsy nampoizina ny fametrahana antoka na ny hafa antoko fahatelo-encumbrances ny fananana. Farany, ianao vonona ny hifindra tao ary manomboka ny mankafy ny vaovao fananana.
Aza adino ny rakitra hetra ao Japana ny taona rehefa afaka mihetsika ao an-trano, noho izany dia afaka mahazo ny tombontsoan'ny antoka amin'ny findramam-bola deduction momba ny tena manokana ny hetra.
Amin'ny manaraka ny lahatsoratra, isika dia hiresaka an-trano antoka amin'ny findramam-bola deductions ao Japana. Real Estate Japana Inc ary ny mpiara-miasa LINC real estate mpanoro-hevitra dia faly manolotra ny manaraka seminera mifandray mividy trano any Japana sy ny vola ao Tokyo real estate. Ny seminera dia maimaim-poana, fa seza dia voafetra ihany.
